生前売却が有利か、相続後売却が有利か

Ｑ：私は、土地建物を所有して一人暮らししております。子供達は実家を承継することはありません。このような場合、生前に居住する不動産を売却した方が有利となりますか？

Ａ：以下のこと加味しながらシュミレーションします。

（生前売却の場合）

・居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除

・居住用不動産の売却に対する軽減税率

・売却代金から経費と税金を除いた金銭が相続財産となる

（売却せずに相続した場合）

・おおむね土地の相続税評価額は時価の８割程度

・土地は一定の要件を満たせば330平米まで８割減額できる（小規模宅地の特例）

・相続後の売却でも、譲渡所得税が軽減される（相続財産を譲渡した場合の取得費加算の特例）

・要件を満たせば、相続した空き家に係る譲渡所得の3000万円特別控除

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