相続税申告期限前に不動産売買契約を締結した場合に小規模宅地の特例を受けることができるか
Ｑ：私の父が亡くなり、相続税が発生しますが、相続税の申告期限前に父と一緒に居住していた不動産の売買契約を締結し、相続税の申告期限後に不動産を引き渡しする場合に小規模宅地の特例を受けることができますか？所有要件と居住要件な…
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長期優良住宅の認定が取り消されたときの住宅ローン控除
Ｑ：私は、長期優良住宅としての認定を受けて認定住宅にかかるローン控除を受けておりました。最近、ある事情があり、長期優良住宅の認定を取り消しを受けることになりました。この場合には、通常の住宅ローン控除を受けることができます…
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時価より低い価額で売ったとき
土地や建物を売ったときは、実際の売却価額を収入金額として、譲渡所得が計算されるのが原則です。 しかし、土地や建物の売却先が法人であり、しかも売却価額が時価の2分の1を下回っている場合は、売った土地や建物の時価を収入金額…
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土地建物を売ったときの収入金額に含める金額
1 譲渡収入金額 譲渡所得の収入金額は、通常、土地や建物の譲渡の対価として買主から受け取る金銭の額です。 しかし、金銭の代わりに物や権利などを受け取った場合も、その物や権利などの時価が収入金額になります。 また、資…
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短期譲渡所得の税額の計算
譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年以下の土地や建物を売ったときの税額の計算は、次のようになります。 1 課税短期譲渡所得金額の計算 課税短期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除 2 税額の計算 …
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長期譲渡所得の税額の計算
譲渡した年の1月1日現在の所有期間が5年を超える土地や建物を売ったときの税額の計算は、次のようになります。 1 課税長期譲渡所得金額の計算 課税長期譲渡所得金額＝譲渡価額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除 (注) 1 譲…
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物件をデイサービス施設として貸し付けた場合の消費税
Q:当社は、住居用物件の一部を介護事業者へデイサービス施設として貸し付けておりますが、この場合に消費税はどのようになりますか？ A:賃料については、消費税課税となります。デイサービスについては高齢者の方に食事の世話や機能…
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不動産を譲渡して譲渡損失が生じた場合
個人が、土地又は建物を譲渡して長期譲渡所得又は短期譲渡所得の金額の計算上譲渡損失の金額が生じた場合には、その損失の金額を他の土地又は建物の譲渡所得の金額から控除できますが、その控除をしてもなお控除しきれない損失の金額は、…
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譲渡所得の計算のしかた(分離課税)
1 課税方法 土地や建物を売ったときの譲渡所得に対する税金は、事業所得や給与所得などの所得と分離(分離課税)して、計算することになっています。 2 計算方法 譲渡所得は、土地や建物を売った金額から取得費、譲渡費用を差…
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不動産会社が不動産取得税を見積もり計上し売上原価とすることができるか？
Q:当社は不動産会社ですが、土地を分譲して売っております。竜巻の影響で不動産取得税の納税通知書が遅れているようで、当社の決算には間に合わないとのことです。この場合、この不動産取得税の見積もり計上をして売上原価とすることは…
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